Каждому уже известно, что покупка квартиры в новостройках связана с большим количеством различных рисков, так как ни один способ вложения в еще строящийся объект не дает инвестору гарантии на его получение.
Можно лишь минимизировать риски, тщательно изучая рынок недвижимости, выбирая компанию и внимательно читая условия подписываемого договора. Определяющим фактором в постройке и сдаче в эксплуатацию жилья является добросовестность застройщика, а также его навыки и умения управлять, как строительными, так и финансовыми процессами.
Если же он не может выполнить свои обязательства, то деньги инвестору в случае банкротства просто-напросто не вернутся. Перед тем, как оформлять договор, настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом: юристом, финансовым консультантом или риэлтором.
Будущий инвестор имеет полное право поинтересоваться содержанием основной документации компании. Если вы получили отказ, стоит еще раз задуматься, нужно ли вам обращаться именно к этому застройщику. Однако вы в любом случае должны увидеть лицензию на ведение строительных работ или финансовую деятельность.
Также компания должна в обязательном порядке иметь решение о землеотводе, разрешение на производство строительных работ, проектную документацию и разрешение на строительство.
К сожалению, довольно сложно найти подробную информацию о застройщиках. Поэтому полезно изучить сайт интересующей вас строительной компании, а также почитать различные конференции по недвижимости и пообщаться с людьми, которые ранее сталкивались с нужным вам застройщиком.
Посетите уже реализованные объекты и изучите информацию о них. Инвестор может спокойно положиться на опытных лидеров рынка, которые в любом случае выполняют все обязательства. Следует уяснить, что квартиры в новостройках Тюмени от застройщика дешевыми не бывают, а предлагаемые сказочные цены в большинстве случаев оказываются проделками мошенников.
В пользу надежности застройщика говорят партнерские программы кредитования в одном или нескольких банках. Хотя они и не имеют особых рычагов воздействия на строительную компанию, однако ни один банк не согласится на ненадежное партнерство. Также стоит подумать о страховании финансовых рисков и титульном страховании.
Эксперты утверждают, что при всем скептическом отношении к страховым компаниям, это единственный способ быть уверенным, что при любом форс-мажоре ваши деньги вернутся к вам. Первичный рынок недвижимости очень сырой, и нет никаких гарантий, что даже у надежного застройщика не возникнет проблем с каким-либо проектом.
Стоит знать, что вряд ли страховщики согласятся работать с еще строящимся жильем, так как в этой сфере риски слишком высоки. С другой стороны, ведущие застройщики всегда стараются предоставить своим инвесторам дополнительные гарантии.
У компаний-новичков лучше покупать только готовое жилье, требуя перед этим предоставления полного пакета всех разрешительных документов. А вот с крупной компанией можно начинать сотрудничать и на ранних стадиях строительства. Естественно, стоимость уже построенной квартиры в новостройках выше на 25-30%, однако это снижает риск практически до нуля.
